2023.04.05
自用住宅土地減免辦法
戶籍遷出、遷入會影響您的節稅權益！您不可不知喔。
關於稅賦這種事，很多人都覺得太難，但如果多懂一點就可以少繳一點
因此不要疏忽掉向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請喔。
地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，
而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，
如何適用2‰ 的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。
申請日期
如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在每年9月22日前向稅捐處提出申請，
如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。
若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。
申請條件
辦竣戶籍登記
符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。
如果您曾在9 月22 日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。
沒有出租或營業
地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；
如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，
也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
地上房屋所有權人
土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
面積限制
都市土地面積不超過300 平方公尺、非都市土地面積不超過700 平方公尺；
也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪。
一處為限
土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。
辦理自用住宅申請文件
戶口名簿影本：
1.土地所有權人本人設立戶籍於申請土地上者，須檢附本人、配偶、未成年子女之戶口名簿影本。
2.申請土地由直系親屬設籍者（如父母、成年子女），除檢附上項戶口名簿外，另請檢附設籍人（直系親屬）之戶口名簿影本。
3.配偶是外籍人士無戶口名簿者，請檢附相關證明文件如居留證。
4.土地所有權人為未成年者，請檢附未成年本人及父、母之戶口名簿影本。
建築改良物證明文件：
1.建築改良物所有權狀影本、使用執照影本或建築改良物勘查結果通知書。
2.若房屋於77年4月29日以前建築完成而無上款資料之一者，請填具房屋基地坐落申明書。
如有三親等內親屬以外之他人設籍且無租賃關係者，請另填寫「土地所有權人無租賃關係申明書 」或「設籍人無租賃關係申明書 」。
申請地點
房屋所在地之戶政事務所辦理遷入戶籍後後可到房屋所在地的稅捐稽徵處申請。
或可利用財政部稅務網站線上申辦免出門方便又安全。
