2023.04.15
什麼是信託履約保證？
購買或出售房地產是您一生中最重大的決定，
在過去發生很多捲款而逃或一個物件多賣的糾紛，
為了能夠降低買賣風險並讓整個交易流程更順利、圓滿，
履約保證，是維護雙方權益的好幫手。
我們葳鑫不動產透過具有好口碑專業老牌的 僑馥建經 擔任公正第三方，
依買賣契約， 暫時託管 買方價金、賣方文件，
待過戶點交完成後，依約交付予各別當事人。
白話一點，就如我們常說的：「一手交錢，一手交貨！」
若過程中，遇有違約情況，
則依約所載辦理返還價金或停止產權移轉等措施， 以保障買賣雙方。
成屋履約保證責任安全範圍
對買方的保證
過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；
及避免賣方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，
買方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，
履約保證之銀行可為履行買賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。
對賣方的保證
銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約者，
履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權；
惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。
履約保證常見問題
銀行信託戶
買方價金繳入的是的信託專戶，而非「私人企業的戶頭」，因此與銀行及本公司財務完全獨立。
價金存匯
僑馥將價金信託給「中國信託商業銀行」和「第一商業銀行」兩家銀行，它們的存匯有以下的不同，但兩個系統都可供您選擇。
價金管理
除非買方同意，否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金。
專戶款項之利息如何計算與匯款手續費用的負擔？
依照價金信託銀行牌告之「活期存款」利率計息給客戶；所有從專戶中撥出的價金，
其匯款手續費用都由僑馥建經吸收，但不包含買方等匯入之價金的匯款手續費用。
透明化
交易過程透明化，買賣方、經紀業、地政士均可透過作業系統查詢進度與價金。
履約保證流程概示
簽約
簽立『不動產買賣契約書』『不動產買賣價金履約保證申請書』
收執『不動產買賣價金履約保證證書』
買方-給付簽約款
賣方-交付權利文書
用印
買方-給付用印款
賣方-備證用印
繳稅
買方-給付完稅款
買方要貸款：完成貸款手續、開立尾款擔保本票
買方貸款不足：支付尾款者，給付尾款差額
買方不用貸款：給付尾款
過戶代償
過戶後配合
清償作業
房地點交
簽立『不動產買賣價金履約保證專戶收支明細表暨點交確認書』
將價金餘額匯入賣方指定金融機構帳戶
簽約時必須注意
1. 使用『買賣價金信託履約保證專用』之不動產買賣契約書。
2. 簽立『不動產買賣價金履約保證申請書』。
3. 收執『不動產買賣價金履約保證證書』。
4. 由地政士辦理產權作業。
5. 買賣雙方應詳閱相關契約內容並依約履行權利義務
6. 買方應索取『價金存匯提示卡』並依所載方式辦理價金之存匯。
7. 為便於案件價金入帳即時以簡訊或e-mail通知買賣雙方，請於契約書上填載行動電話或e-mail。
案件查詢
1. 與案件有關之當事人均可透過網際網路作線上查詢。
2. 手機下載履約保證APP。
