購買或出售房地產是您一生中最重大的決定，

在過去發生很多捲款而逃或一個物件多賣的糾紛，

為了能夠降低買賣風險並讓整個交易流程更順利、圓滿，

履約保證，是維護雙方權益的好幫手。

我們葳鑫不動產透過具有好口碑專業老牌的僑馥建經擔任公正第三方，

依買賣契約，暫時託管買方價金、賣方文件，

待過戶點交完成後，依約交付予各別當事人。

白話一點，就如我們常說的：「一手交錢，一手交貨！」

若過程中，遇有違約情況，

則依約所載辦理返還價金或停止產權移轉等措施，以保障買賣雙方。

成屋履約保證責任安全範圍

對買方的保證

過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；

及避免賣方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，

買方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，

履約保證之銀行可為履行買賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

對賣方的保證

銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。

買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約者，

履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權；

惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。

履約保證常見問題

銀行信託戶

買方價金繳入的是的信託專戶，而非「私人企業的戶頭」，因此與銀行及本公司財務完全獨立。

價金存匯

僑馥將價金信託給「中國信託商業銀行」和「第一商業銀行」兩家銀行，它們的存匯有以下的不同，但兩個系統都可供您選擇。

價金管理

除非買方同意，否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金。

專戶款項之利息如何計算與匯款手續費用的負擔？

依照價金信託銀行牌告之「活期存款」利率計息給客戶；所有從專戶中撥出的價金，

其匯款手續費用都由僑馥建經吸收，但不包含買方等匯入之價金的匯款手續費用。

透明化

交易過程透明化，買賣方、經紀業、地政士均可透過作業系統查詢進度與價金。

履約保證流程概示

簽約

簽立『不動產買賣契約書』『不動產買賣價金履約保證申請書』

收執『不動產買賣價金履約保證證書』

買方-給付簽約款

賣方-交付權利文書

用印

買方-給付用印款

賣方-備證用印

繳稅

買方-給付完稅款

買方要貸款：完成貸款手續、開立尾款擔保本票

買方貸款不足：支付尾款者，給付尾款差額

買方不用貸款：給付尾款

過戶代償

過戶後配合

清償作業

房地點交

簽立『不動產買賣價金履約保證專戶收支明細表暨點交確認書』

將價金餘額匯入賣方指定金融機構帳戶

簽約時必須注意

1. 使用『買賣價金信託履約保證專用』之不動產買賣契約書。

2. 簽立『不動產買賣價金履約保證申請書』。

3. 收執『不動產買賣價金履約保證證書』。

4. 由地政士辦理產權作業。

5. 買賣雙方應詳閱相關契約內容並依約履行權利義務

6. 買方應索取『價金存匯提示卡』並依所載方式辦理價金之存匯。

7. 為便於案件價金入帳即時以簡訊或e-mail通知買賣雙方，請於契約書上填載行動電話或e-mail。

案件查詢

1. 與案件有關之當事人均可透過網際網路作線上查詢。

2. 手機下載履約保證APP。

參考文獻 僑馥建築經理公司華信聯合鑑價機構